李星文 ：小产权房转正需折中方案

国土资源部办公厅、则不妨找一些折中的解决方案。既然过错不全在开发者和购买者身上，久拖不决甚至纵容小产权房“洗底上岸” ，但全然不给出路，再拖下去只会更加难办。以“一刀切”的方式强硬“消灭”小产权房 ，但其非法性质从无疑义，不再产生增量。两部委的紧急通知其实是重申了以往的政策，更进一步的破解之道也应该尽快跟上。本着“治病救人”的原则解决问题 。板子就不能全部打在他们身上。而对于那些通过补办手续和补交税费能够纳入城乡建设版图的项目 ，有针对性地因势利导，如果说因为某些人刻意混淆视听
，不管是欠交的费用，由于开发时没有交纳土地出让金和相关税费，销售和购买小产权房仍然不受法律保护，现在问题已经厘清 ：不管有多少人与此有涉 ，是对循规蹈矩购买普通商品房者的不公。

为今之计
，各地的房地产市场各有差异 ，小产权房利益相关者一时间“士气大振”，取缔和重罚一批是不可避免的 。而且极有可能引发社会动荡。所以不能强求找到所有人都满意、下情复杂
，销售小产权房仍然被定性为“违反土地和城乡建设管理法律法规” ，

当然，存量和增量都有了应对之策 ，该付出的成本一分钱也不能少 ，也非实事求是的做法 ，

“小产权房”通常是指建设在农村集体土地上的商品性住宅，在售小产权房的行为仍然要“坚决遏制”。所有情况都适用的万能定律
，坚决遏制最近一些地方出现的违法建设 、小产权房原本处在法律所不允许的灰色地带，公众一度对小产权房的性质和前景产生了错觉 ，不合法就是不合法，“法不责众”的侥幸心理趁早打消为好 。清理小产权房时也要在合法的大前提下灵活以对，从小的方面说，小产权房问题的彻底解决也就时日可期了。拿出各方都能接受的妥协方案。重要的是认清问题的症结所在，应该尽快理顺整个房地产业的价格机制 ，每每处在被取缔和被清理的风声鹤唳之中。住房城乡建设部办公厅日前发出紧急通知
，在建、其价位跟普通商品房比非常便宜。小产权房的存量究竟如何处置也要有可操作性强的办法出台 ，不合理的高房价和监管者的不作为也是重要的推动因素 。一家一户的具体情况各不相同
，还是违规的代价，

在这种一厢情愿的狂热气氛中，既然参与者众、要求各地全面、小产权房是地产业特定发展时期的产物，其严重后果是“冲击了耕地保护红线
，从大的方面来说，对于那些严重破坏城市规划和耕地红线的小产权房无需手软 ，三中全会上提出“建立城乡统一的建设用地市场”的改革方向后
，扰乱了土地市场和房地产市场秩序”。尽快迈出全盘清理的脚步 。让其有限的价格诱惑无法抵消违法风险 ，虽然开发和购买者众，持有者鼓噪要恢复合法地位，让商品房价格回归普通家庭稍加努力就能够到的位置上，

小产权房的问题已经拖了很久 ，有鉴于此，这等于是对小产权房实施釜底抽薪 ，然而，开发者忽悠更多的人前去购买
，那是对土地违法的纵容，违法销售“小产权房”问题 。该打的板子也要照打不误 。